Comprar una casa en pareja o entre dos o más personas puede ser una alternativa para construir patrimonio de forma más fácil pues actualmente las instituciones financieras permiten juntar ingresos para acceder a una línea de crédito más alta que permita a los interesados comprar una mejor propiedad.
Actualmente se puede comprar una casa en pareja, o entre dos o más personas, ya sea entre amigos o familiares y para ello, realizar una compra de forma consciente y responsable será crucial para tener claridad de los términos sobre los que se adquiere la vivienda y así evitar problemas a futuro que impidan llevar el proceso a buen término.
Por ello Creditaria, empresa de asesoría y gestión de productos financieros como créditos hipotecarios, PYME, seguros y fondos de inversión, comparte 5 aspectos a considerar antes de comprar casa en pareja o entre dos o más personas para lograr que la compra se realice de manera armoniosa entre los involucrados:
Capacidad de pago
Comprar una vivienda es un compromiso a largo plazo que en promedio dura 20 años, por lo que considerar cuál es la capacidad de pago de cada comprador es importante para cumplir con cada mensualidad de la vivienda sin generar un desbalance entre los ingresos de cada uno y su calidad de vida.
Tipo de régimen de la propiedad
Es importante establecer los términos bajo los que se va a adquirir la vivienda. Si es copropiedad, todos los involucrados serán dueños de un porcentaje definido de la vivienda.
Si están casados, es clave revisar el acuerdo matrimonial para saber si se casaron bajo separación de bienes o sociedad conyugal. En caso de estar casados por bienes mancomunados, los dos tendrán la misma responsabilidad en el compromiso del crédito.
En el caso de los bienes separados, ambos podrían decidir si participan en copropiedad para obtener un crédito. Si deciden no sumar sus ingresos, uno de los dos podría adjudicar el inmueble y los compromisos serían su responsabilidad al 100%.
Plan de salida en caso de separación
Al ser un compromiso a largo plazo, es importante que se hable sobre qué pasará con la vivienda en caso de que la relación termine o uno de los compradores no pueda continuar con el pago del crédito, ¿venderían la casa?, ¿quién la conservaría?
Si se adquirió la casa a través de una hipoteca, ambos son co deudores por lo que, si uno deja de pagar, el otro sigue siendo responsable del 100% de la deuda, por ello es importante dejar por escrito estos acuerdos para evitar conflictos futuros.
Comportamiento crediticio
Al unir créditos, las instituciones pueden aumentar el monto del préstamo, pero es importante evaluar el historial crediticio de cada uno. Al solicitar una hipoteca en conjunto se evaluará el comportamiento de cada uno para acreditarse ante una institución, por ello, es importante que cada uno tenga un historial de pago favorable, saber si tienen deudas o no, para garantizar las mejores condiciones de la hipoteca y obtener la mejor oferta que exista en el mercado.
Testamento y beneficiarios
En caso de fallecimiento de alguno de los compradores, también es importante definir qué pasará con la casa. Dejar un testamento donde se reflejen las intenciones de los compradores en caso de fallecimiento, así como definir a sus beneficiarios será importante para evitar conflictos a los familiares o el co propietario.
Comprar una casa debe ser un proceso fácil y accesible para todos, contar con la ayuda de un asesor financiero como los brókers hipotecarios, especializados en los distintos tipos de créditos del mercado, podrá ayudar a los interesados a realizar la compra de manera ordenada, considerando aspectos legales y financieros para tener las condiciones claras para cada una de las partes.